부산 동래 근처에 투룸을 주말에 찾아봤는데요, 잘 아시는 분 말씀주시면 감사하겠습니다.

나중에 돌려받을 때 혹 문제있을까 해서 융자금이 있는지를 주의해서 보고 있어요.
한군데 맘에 드는 곳이 있었는데 2012년에 지어졌고 은행융자는 5억이 있고(등기부등본에 6억 얼마로 잡혀있던데 은행은 120%를 잡아둔다고 하더라구요) 8층 건물에 층마다 5가구가 있는 것 같아요. 중계사 통해서 주인분께 물어봤는데 다른 분들 보증금이 10억 정도 있답니다.
중계사에게 건물 시세 물어봤더니 내놓지 않아서 알 수 없지만 근처 비슷한 건물로 봤을 때 30억쯤 될 거라고 해요.
근데 중계사 분이 이 집 좋다고 빨리 가계약금을 걸어둬야 한다며 압박하는 게 부담이었거든요. 그 집에 사는 다른 분들 보증금이 얼마 있는지는 제가 물어봐달라서 해준거고 그 중계사는 은행대출만 처음에 말을 해줬구요. 몇가지 더 물어보고 요청했는데 하긴 하는데 싫은 티를 내서(내 느낌일지 모르지만 뭐 물어볼때마다 손을 부들부들 떨더라구요..) 이 사람을 중계사로 했을 때 내 권리를 잘 챙겨줄까 걱정이 되더라구요.

암튼 이건 부수적이고 제가 궁금한 것은,
1) 전세금은 7천 5백인데 들어가도 나중 돌려받는데 문제없을까요?
2) 은행대출은 서류로 확인하지만 기존 세입자 보증금이 얼마 있는지는 주인 말만 들어야 하잖아요? 뭔가 서류를 요청할 수 있나요?
3) 정식 계약금은 5%잖아요? 근데 가계약금으로 100만원만 걸어두고 나중에 잔금치를 때 나머지 내라고 하더라구요. 가계약금 100만원낼 때 서류 작성하는데 여기에 '잔금치를 때 등기부등본 상의 변화가 있을 시 가계약금을 돌려준다'라고 특약을 넣을 수 없나요? 중계사한테 요청했더니 주인한테 물어보고 된다길래 서류에 적어달랬더니 가계약은 정식 계약이 아니라 법의 보호를 못 받는 게 적어달라면 적어주겠다고 합니다.
4) 일단은 안 하고 돌아왔는데 은행대출이 적으니 앞 세입자의 보증금은 신경쓰지 말고 하는 게 좋을까요? 시간이 지날 때마다 사람바뀌면 제 우선순위가 올라가잖아요.

조언 좀 부탁드립니다.. T.T
이렇게 제가 거래하는 건 처음이라 돈이 무섭네요..
읽어주셔서 감사합니다.
번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
공지 [공지] 게시판 규칙, FAQ, 기타등등 DJUNA 2013.01.31 302153
109436 진짜다! 진짜가 나타났다! [18] 사팍 2018.07.14 2165
109435 <Erase Hate> 혐오 방지 캠페인에 참여한 배우들, 더스틴 랜스 블랙의 <웬 위 라이즈>, 19회 서울 퀴어 퍼레이드 [2] 프레데리크 2018.07.14 649
109434 안희정 부인의 법정 증언 논란 [56] soboo 2018.07.14 3698
109433 [EBS1 영화] 자객 섭은낭 [12] underground 2018.07.13 913
109432 그림을 배우고 있어요 74 [2] 샌드맨 2018.07.13 316
109431 문재인과 이재용의 악수를 보고 [3] 연등 2018.07.13 1260
109430 '한국 여자들, 왜 이렇게 많이 죽나' 봤더니.. [9] McGuffin 2018.07.13 2604
109429 [Daum 슈퍼특가] 인크레더블2 [4] underground 2018.07.13 611
109428 카페 일회용컵 규제 8월부터 본격 시작, 일회용품, 비닐, 영수증 등 규제에 대한 필요성 [17] 프레데리크 2018.07.13 6899
109427 이런저런 잡담들 [7] 메피스토 2018.07.13 880
109426 '남자는 집, 여자는 혼수' 같은 공식 자체가 이상해요. [9] between 2018.07.12 1982
109425 이와중에 안철수는 독일(=만덕산??!!!)행이라는군요. [2] AAA 2018.07.12 950
109424 공룡 '넷플릭스' 대공습..극장은 사활 건 변신중 [13] usetheself 2018.07.12 1544
109423 [회사바낭] 연차 사용 독려 [8] 가라 2018.07.12 1215
109422 결혼할 만한 남자, 난민의 요건, Li Ziqi [5] 겨자 2018.07.12 1249
109421 헐~진짜로 성당을 불태우려하고있었군요 ㅎㄷㄷ~ [14] AAA 2018.07.12 1890
109420 스카이스크래퍼 (스포일러) skelington 2018.07.12 464
109419 왜 여자들의 결혼가치관을 바꿔야 한다고 주장하는건지 모르겠습니다. [42] stardust 2018.07.12 2500
109418 女軍 ‘미투’에 누명 쓴 부사관… 무죄 밝혀졌지만 집안은 ‘풍비박산’ [5] 하하하 2018.07.12 1697
109417 크로아티아가 결국 결승까지 가는군요!!! [10] S.S.S. 2018.07.12 875
XE Login