부산에서 전세구하는데 문의드립니다..

부산 동래 근처에 투룸을 주말에 찾아봤는데요, 잘 아시는 분 말씀주시면 감사하겠습니다.

나중에 돌려받을 때 혹 문제있을까 해서 융자금이 있는지를 주의해서 보고 있어요.
한군데 맘에 드는 곳이 있었는데 2012년에 지어졌고 은행융자는 5억이 있고(등기부등본에 6억 얼마로 잡혀있던데 은행은 120%를 잡아둔다고 하더라구요) 8층 건물에 층마다 5가구가 있는 것 같아요. 중계사 통해서 주인분께 물어봤는데 다른 분들 보증금이 10억 정도 있답니다.
중계사에게 건물 시세 물어봤더니 내놓지 않아서 알 수 없지만 근처 비슷한 건물로 봤을 때 30억쯤 될 거라고 해요.
근데 중계사 분이 이 집 좋다고 빨리 가계약금을 걸어둬야 한다며 압박하는 게 부담이었거든요. 그 집에 사는 다른 분들 보증금이 얼마 있는지는 제가 물어봐달라서 해준거고 그 중계사는 은행대출만 처음에 말을 해줬구요. 몇가지 더 물어보고 요청했는데 하긴 하는데 싫은 티를 내서(내 느낌일지 모르지만 뭐 물어볼때마다 손을 부들부들 떨더라구요..) 이 사람을 중계사로 했을 때 내 권리를 잘 챙겨줄까 걱정이 되더라구요.

암튼 이건 부수적이고 제가 궁금한 것은,
1) 전세금은 7천 5백인데 들어가도 나중 돌려받는데 문제없을까요?
2) 은행대출은 서류로 확인하지만 기존 세입자 보증금이 얼마 있는지는 주인 말만 들어야 하잖아요? 뭔가 서류를 요청할 수 있나요?
3) 정식 계약금은 5%잖아요? 근데 가계약금으로 100만원만 걸어두고 나중에 잔금치를 때 나머지 내라고 하더라구요. 가계약금 100만원낼 때 서류 작성하는데 여기에 '잔금치를 때 등기부등본 상의 변화가 있을 시 가계약금을 돌려준다'라고 특약을 넣을 수 없나요? 중계사한테 요청했더니 주인한테 물어보고 된다길래 서류에 적어달랬더니 가계약은 정식 계약이 아니라 법의 보호를 못 받는 게 적어달라면 적어주겠다고 합니다.
4) 일단은 안 하고 돌아왔는데 은행대출이 적으니 앞 세입자의 보증금은 신경쓰지 말고 하는 게 좋을까요? 시간이 지날 때마다 사람바뀌면 제 우선순위가 올라가잖아요.

조언 좀 부탁드립니다.. T.T
이렇게 제가 거래하는 건 처음이라 돈이 무섭네요..
읽어주셔서 감사합니다.